아파트 특별공급 지원 조건, 필수 요건

아파트 특별공급은 주택을 구입하기 어려운 분들을 위해 정부가 마련한 제도입니다.

아파트 특별공급에는 생애 최초 분양, 신혼부부 특공, 노부모 부양자 특공 등 여러 종류가 있습니다.

 

일반적인 청약보다 경쟁률이 낮고 가격도 저렴하기 때문에 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 하지만 아파트 특별공급에 지원하려면 각각의 조건을 충족해야 합니다.

 

이번 글에서는 아파트 특별공급의 종류와 자격조건, 그리고 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

 

아파트 특별공급 지원 조건

 

생애 최초 분양

생애 최초 분양은 이름 그대로 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 무주택자에게 주어지는 기회입니다.

 

세대주뿐만 아니라 세대원 모두가 해당되어야 합니다. 즉, 부부 중 한 명이라도 혼인 전에 주택을 소유했던 경우에는 생애 최초 분양이 아니게 됩니다. 또한, 공동명의로 주택을 소유했던 경우에도 생애 최초 분양 대상에서 제외됩니다.

 

생애 최초 분양의 경우, 월평균 소득의 120% 이하로 한정되어 있습니다. 예를 들어, 2021년 기준으로 수도권에서 4인 가구의 월평균 소득은 5,200만 원입니다. 따라서, 생애 최초 분양을 신청하려면 4인 가구의 월소득이 6,240만 원 이하여야 합니다.

 

생애 최초 분양은 국민주택과 공공분양주택에만 적용됩니다. 국민주택은 정부가 지원하는 저렴한 주택으로, 공공분양주택은 공공기관이나 지방자치단체가 건설하거나 매입하여 분양하는 주택입니다. 이들 주택은 일반적으로 시장가보다 10~30% 정도 저렴하게 분양됩니다.

 

신혼부부 특공

신혼부부 특공은 결혼을 앞둔 예비부부나 결혼한 지 7년 이내의 부부를 대상으로 합니다.

 

신혼부부 특공의 경우, 부부의 합산소득이 월평균 소득 대비 140% 이하여야 합니다. 만약 맞벌이 부부라면 160% 이하로 인정됩니다. 또한, 미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구라면 다자녀 가구 특공을 받을 수 있습니다.

 

신혼부부 특공은 국민주택과 공공분양주택뿐만 아니라 민간분양주택에도 적용됩니다. 민간분양주택은 민간개발사가 건설하여 분양하는 주택으로, 시장가와 비슷하거나 더 비싼 가격으로 분양됩니다. 하지만, 신혼부부 특공을 받는 경우에는 시장가보다 5~10% 정도 저렴하게 분양받을 수 있습니다.

 

노부모 부양자 특공

노부모 부양자 특공은 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 세대주에게 주어지는 기회입니다.

 

이 경우에는 생애 최초가 아니더라도 주택을 소유하고 있지 않다면 특별공급의 대상자가 될 수 있습니다. 노부모 부양자 특공의 경우, 월평균 소득의 120% 이하로 제한됩니다.

 

노부모 부양자 특공은 국민주택과 공공분양주택에만 적용됩니다. 노부모 부양자 특공을 받는 경우에는 주택의 면적이 85㎡ 이하로 제한됩니다. 또한, 주택을 분양받은 후에는 5년 동안 재분양이나 전세를 할 수 없습니다.

 

아파트 특별공급 신청방법

아파트 특별공급에 신청하려면 먼저 입주자 모집공고를 확인해야 합니다.

 

입주자 모집공고는 주택건설사나 공급기관의 홈페이지, 신문, 인터넷 등에서 확인할 수 있습니다. 입주자 모집공고에서는 공급물량, 분양가격, 자격조건, 접수기간, 추첨일정 등이 공지됩니다.

 

입주자 모집공고를 확인한 후에는 자신이 해당하는 특별공급의 종류와 자격조건을 확인해야 합니다. 자격조건에 충족된다면 온라인이나 오프라인으로 신청서를 작성하고 제출해야 합니다. 신청서에는 개인정보, 소득증빙서류, 가족관계증명서, 주민등록등본 등이 필요합니다.

 

신청서를 제출한 후에는 추첨을 기다려야 합니다. 추첨은 컴퓨터로 무작위로 선정되며, 당첨된 경우에는 당첨통지서가 발송됩니다. 당첨통지서를 받은 후에는 계약서를 작성하고 계약금을 납부해야 합니다.

 

계약금은 분양가격의 10~20% 정도입니다. 계약금을 납부한 후에는 잔금을 분할하여 납부하고, 완공된 주택에 입주하게 됩니다.

 

자주하는 질문

Q. 아파트 특별공급에 지원하려면 청약통장이 필요한가요?

A. 아파트 특별공급에 지원하려면 청약통장이 필요합니다. 청약통장은 주택청약자의 신용도를 나타내는 증명서로, 청약통장에 납입한 금액과 기간에 따라 가점이 부여됩니다. 청약통장은 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협, 수협 등에서 개설할 수 있습니다.

 

Q. 아파트 특별공급에 당첨되면 언제 입주할 수 있나요?

A. 아파트 특별공급에 당첨되면 입주일은 공급기관이나 건설사에 따라 다릅니다. 일반적으로는 분양계약을 체결한 후 1~2년 정도 소요됩니다. 입주일은 입주자 모집공고나 계약서에 명시되어 있으므로 잘 확인해야 합니다.

 

Q. 아파트 특별공급에 지원할 때 주의할 점은 무엇인가요?

A. 아파트 특별공급에 지원할 때 주의할 점은 다음과 같습니다.

- 자신이 해당하는 특별공급의 종류와 자격조건을 정확하게 확인해야 합니다. 자격조건에 충족되지 않으면 신청이 무효가 될 수 있습니다.

- 신청서를 작성할 때 개인정보와 소득증빙서류 등을 정확하고 진실하게 기재해야 합니다. 허위나 부정한 방법으로 신청하면 추첨에서 제외되거나 계약이 취소될 수 있습니다.

- 분양계약을 체결할 때 분양가격, 면적, 위치, 완공일 등을 잘 확인해야 합니다. 계약서에 명시되지 않은 사항은 추후에 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

 

 

아파트 특별공급은 주택을 구입하기 어려운 분들을 위한 좋은 기회입니다. 하지만 아파트 특별공급에 지원하려면 각각의 종류와 자격조건을 잘 알아야 합니다.

 

또한, 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 확인하고 신청서를 정확하게 작성해야 합니다. 아파트 특별공급에 관심이 있는 분들은 이 글을 참고하여 내 집 마련의 꿈을 이루시기 바랍니다.